图为地建青年社区（城发城寓・青年未来城，银钻）。新华网发

  曾经被视为城市“边角料”的15亩以下零星地块，在湖北宜昌正通过系统性创新，变身为集居住、就业、创业于一体的“青年发展微单元”。截至目前，宜昌已累计筹集保障性租赁住房1.8万套，倾力打造青年社区，吸引青年人才安居。4条青年社区建设经验入选住建部推广清单，2025年入选湖北省优化营商环境典型案例，探索出青年与城市共生共荣的“宜昌路径”。

  租得起：精准供需适配的“青年安居解”

  走进宜昌伍家岗区地建青年社区项目（城发城寓・青年未来城，银钻），不足10亩的地块规划286套公寓，涵盖 47㎡单间、56㎡一居室、67㎡两居室，精准匹配单身青年、初创家庭需求。租金按同地段市场价格85%-90%定价，如50㎡一居室月租约1000元，67㎡两居室月租1880元，且标配家具家电、智能门禁，实现“拎包入住”。

  “每一寸空间都服务于青年生活与成长。”项目运营负责人付萍说，一楼共享空间融合自习室、社交休闲区等多元功能，通过可调节帘子实现“红色阵地”与“青年空间”功能切换，顶楼“空中花园”可俯瞰长江美景。

　　图为金家台青年社区（城发城寓・青年未来城，金钻）组织开展青年夜校。新华网发

  住得好：高品质空间的“场景革命”

  在建设环节，宜昌首次将装配式建造工艺应用于保障房，采用ALC整体墙板提升隔音防潮性能，较传统工艺节约 20%-30%工作量。金家台青年社区项目（金钻）配备智能水表、智能安防系统，租户可通过微信小程序线上办理租赁服务；一楼70㎡架空层打造共享厨房、瑜伽室、影音区，已成立瑜伽社、篮球社等社团，百余名青年通过“积分换服务” 参与社区治理。

  这种“精而美”的建设模式，让曾经的城市边角地蜕变为入住率超90%、排队等候入住的青年理想居所，成为小地块高效利用与民生保障结合的典范。

　　图为项目样板间（67㎡两居室）。新华网发

  留得住：创业生态的“活力闭环”

  青年社区的价值远不止于居住，更在于激活“居住-就业-创业”的生态链条。与银钻一街之隔的金家台青年社区项目（金钻）已形成示范效应。周边央企国企带来新能源、数字经济等领域就业岗位，吸引青年人才“就近安居、就地就业”；社区内台球室、社区食堂、宠物生活馆等业态中，40%由租户自主创业开办。租户小何经营的“遇见它们”宠物馆里，布偶猫在猫爬架上休憩。他说：“地建青年社区提供的创业扶持政策让我们实现了创业梦想。”

  社区规划40%的公共空间作为“创业实验田”，金家台青年社区（金钻）、地建青年社区（银钻）商铺租金约为周边商铺95折并提供2 个月装修免租期。运营大厅设置就业服务站，配备政策查询机与就业手册；人社部门定期举办“我的宜昌”就业大讲堂，提供社保、技能培训等“家门口”服务。更具创新性的是青年夜校的开设，瑜伽课、通勤妆容、趣味烘焙等课程不仅丰富青年生活，授课租户还可获得积分奖励，形成“上楼居住、下楼学艺”的成长模式。共享办公区、路演大厅等设施，则构建起“居住-办公-社交”一站式创业场景。

　　图为金家台青年社区（城发城寓・青年未来城•金钻）6月社群活动。新华网发

  可复制：政策赋能的“宜昌范式”

  宜昌的探索已形成可推广的“青年社区建设范式”：构建“多元筹集+精准供给”体系，以非居住存量房屋改建、闲置土地新建为主，明确“十四五”筹建1万套保障性租赁住房目标，出台《“工改租、商改租”消防改建操作指南》简化流程，对符合条件主体给予建设和运营补贴，对符合条件的主体给予1万元/套建设补贴和每年最高 3000元/套运营补贴，创业商户享受居民水电气价，从政策端保障项目可持续性。

  “我们不是简单建房子，而是打造青年发展微单元。”宜昌市住房保障办公室主任陈昆表示，2025年宜昌计划新筹集3685套保障性租赁住房，新增3个青年社区项目，探索新建和改建组合模式，推动更多“边角料”地块成为城市发展的“就业创业金角”。

  从“空间利用”到“场景营造”再到“业态孵化”，宜昌以零星地块为支点，实现了土地集约、老城焕活、青年发展的多赢——既让青年在“低门槛安居”中扎根城市，又通过创业生态培育为老城注入新消费活力，为全国青年安居创业难题提供了可复制的“宜昌样本”。（文倩倩、丛自强）