近日，武汉市青山区人民法院在办理一起物业服务合同纠纷案件时，通过深入沟通、找准症结、多方协调，两周内精准推动矛盾源头解决，物业顺利收到了欠缴的物业费，业主解决了“停车难”的问题，有效规避了后续类似物业纠纷隐患，达到了“执行一案，治理一片”的社会效果。

  2020年起，陈某以物业服务存在问题为由，长期拒绝缴纳小区物业费。物业公司多次催缴未果后，于2025年11月诉至青山区法院。经法院审理，依法判决陈某需缴纳5年物业费1.4万余元。判决生效后，陈某仍未履行，物业公司遂于今年5月8日向青山区法院申请强制执行。

  执行法官承办该案后，并未简单采取强制扣划、查封财产等执行措施，而是主动与陈某沟通，了解其拒不履行的真实缘由。经了解，陈某所在小区此前允许业主在地面停放车辆，后物业公司实施人车分流管理，禁止地面停车，所有车辆统一停放至地下车库。因陈某的货车高度超标，无法入库停放，从此一直无处停车。后续陈某搬离小区，以未享受对应停车物业服务为由，拒不缴纳物业费。

  为从根源化解纠纷，执行法官锁定“停车难”核心症结，多次组织物业公司与陈某开展双向调解沟通。一方面，向陈某释法明理，告知其拒不履行生效判决的法律后果，引导其尊重司法权威、正视自身履约义务；另一方面，积极对接物业公司，立足双方合法权益，反复协调沟通，寻求维护判决权威与实质化解矛盾的平衡，推动物业公司优化服务、解决业主实际难题。

  经过多轮协调，双方最终找到了可行方案。物业公司承诺同意协助陈某与开发商沟通，针对货车等无法使用地下车库的特殊情况，在地面合适位置划定专用停车位。该方案不仅帮助陈某解决问题，也为其他有类似困扰的业主提供了出路。

  5月21日，双方达成和解，陈某当场缴清所欠的1.4万余元物业费，并承诺在物业公司配合解决停车问题后，继续按时缴纳车位租金及物业费。这起纠纷顺利化解。（谭伟、李梓杰）